住まいの用語 これだけは！！

住宅品質確保促進法

住宅品質確保促進法（品確法）【じゅうたくひんしつかくほそくしんほう（ひんかくほう）】

2000年4月に施工された法律です。この法律は主に『住宅性能表示制度』の運用と『瑕疵担保責任』を強化する内容を盛り込んだ法律です。『住宅性能表示制度』と『瑕疵担保責任』については近日解説致します。品確法では、2000年4月から工務店・住宅ハウスメーカー・分譲住宅会社などの住宅を供給する側が住宅を購入する側に対して、新築住宅の瑕疵保証を10年間義務づけています。もちろん、住宅を建てて１年や２年もたてばカベ紙の継ぎ目が剥がれてきた・・・ですとか、色々と不具合もでてきます。この品確法ではこのような住宅の不具合全てに保証を義務づけしているのではなく、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」の瑕疵について最低10年間の保証を義務づけしているのです。構造耐力上主要な部分とは、基礎、壁、柱、屋根、床、小屋組、土台、筋交い等（仕上げ材などは除きます）で、雨水の浸入を防止する部分とは、屋根、外壁、外廻り建具の取付部分等を指します。（ゆうこ記）

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氷漏り

氷漏り（すがもり）

北海道でよくある無落雪（スノーダクト）屋根は一枚の鉄板ではなく、何枚もの鉄板をハゼで折りこむ構成で出来ています。冬場に屋根の雪が小屋裏に溜まった暖気などで解け、軒先で凍る事により氷のダムが出来、そこに水が溜まります。その溜まった水が、ハゼから進入し雨漏りする事を氷漏り（すがもり）といいます。(杉渕記）


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トラップ

トラップ（とらっぷ）

排水管から汚染物質や臭気などの逆流を防止するため、あるいは流出を防ぐために設置します。種類としては、Ｓトラップ、Ｐトラップ、Ｕトラップ、オイルトラップ、ドラムトラップなどがあります。特殊な物では、床屋さんなどの排水に設けるヘアートラップ、歯医者さんの排水などに設けるプラスタートラップなどがあります。

排水管をあえて曲げ、その部分に水を溜めておく仕組みのものがほとんどで、住まいを長期間留守にした場合など、溜めてあった水が蒸発してしまい、臭気が上がってくる事があります。（杉渕記）

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ボーリング

ボーリング（ぼーりんぐ）

掘削機械や器具を用いて、地面に60～300ｍｍ（通常100ｍｍ）の穴を深く掘る事。ボーリングの方法として、回転式（オーガ式、ロータリー式）、衝撃式（パーカッション式、ウォッシュ式）があります。主に、地盤の成層状況、地下水位、土質調査の目的で行われます。（杉渕記）

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非常用照明

非常用照明（ひじょうようしょうめい）

火災や地震等の災害の時に建物が停電してしまうことがあります。非常用照明は電池（バッテリー）を内臓しているため停電しても自動的に約30分間点灯します。その間に安全に避難することを目的としたものです。

特殊建築物定期検査では1年に1度この非常用照明の検査が必要です。適切な場所に設置されていることや電池が切れていないか、照度計を使い照明の明るさもチェックし検査後、行政機関へ書類を提出し、報告します。非常用照明の照度は一般に白熱電球で1lx以上蛍光灯で2lx以上となるようにしなければいけません。（成田記）

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標準貫入試験

標準貫入試験（ひょうじゅんかんにゅうしけん）
標準貫入試験は、建築物を支えるための支持層を見つけるため のボーリング方法の一種です。重さ63.5kgのハンマーを75cm自由落下させて、標準貫入試験用サンプラーが30cm打ち込まれるまでの回数を計り地盤の強度 を調べます。

標準貫入試験用サンプラーは、中が空洞になっていて、試験をした土地の深さの土質試料を直接採取することができ、試料採取をしやすいよう、管を縦に２つに分割することができる構造になっています。これに より土質や地質の状態を直接目視し、貫入試験数値との整合性等を確認することができますが、一般的な住宅で用いられる事はあまりありません。（成田記）

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支持層

支持層（しじそう）
支持層は、建物の重さに充分耐えられる地層（地盤）のことです。土に は、重いものに耐えられる硬い地盤と、軽いものにしか耐えられない軟らかな地盤があります。
支持層は硬い頑丈な地盤で、重い建物でも、充分耐えられるという地層です。同じ敷地でも、建物の重さにより、支持層も異なります。重い建物であれば、それだけ硬い地盤でないと支持層になりませんし、軽い建物であれば、そこまで硬い地盤でなくても、支持層となります。

建物を計画する土地においては最初にボーリングをしてその土地の支持層を調べなければいけません。（成田記）

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建ペイ率・容積率

建ペイ率・容積率【けんぺいりつ・ようせきりつ】

建ペイ率とは敷地面積に対する建築物の建築面積の割合で、容積率とは敷地面積に対する建築物の延べ床面積の割合を言います。この割合は、各自治体の都市計画で定めた用途地域ごとに制限が異なり、住居系の地域ほど厳しくなります。厳しくなるとは、敷地に対して建築できる面積が小さくなっていくということです。また、建ペイ率や容積率は、その敷地が角地だったり、前面の道路の巾によっても変わってきます。建物を建築する際には、建設予定地の用途地域を調べておくことが大切です。「ゆうこ記」


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相当隙間面積

相当隙間面積＜そうとうすきまめんせき＞

相当隙間面積は住宅にどれだけの隙間があるか（気密性がいいか）を判断するものです。
住宅の隙間を直接計るのは困難です。そこで気密測定器を使用し測定します。

気密測定の様子





一般に気密住宅というのは
地域により基準値は異なりますが、北海道や東北の場合の相当隙間面積は２ｃｍ2/㎡以下と言われています。40坪（132㎡）の一般的な家ですと264cm2の大きさの穴が開いている、、16ｃｍ角の穴が常に開いているという事です。一昔前に比べて向上はしていますが、こうやって計算してみると、まだまだですね。「成田記」

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排煙設備

排煙設備＜はいえんせつび＞

排煙とは、建物で火災により発生する煙を速やかに外に排出したり、煙の急激な
拡散を防止したりするためのもので、煙を排出する為の装置（機械排煙設備）や
窓（自然排煙設備）を排煙設備といいます。
建物用途や規模等によって排煙設備の対象・免除が決められており、2階建て以
下で延床面積が200㎡以下の住宅程度であれば、免除されます（但し、延床面積
が200㎡以下でも階数が3以上（3階建てや地下1階・地上2階）の場合は排煙設備
の対象外になります）「杉渕記」

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採光（建築基準法上の定義など）

採光＜さいこう＞

建築基準法上、居室（居住、執務、作業、集会、娯楽などの目的で継続的 に使
用される部屋）には採光の為の開口（窓など）の設置を義務付けられています。

建築基準法（以降、法）28条の採光は、政令（建築基準法施行令（以降、令）19
条）で定める居室で室用途により床面積の1/5～1/10以上の採光上有効な開口部
が必要です。

上記、政令（令19条）で定める居室以外に関しても、床面積の1/20以上の採光上
有効な開口部が必要で、これに満たない場合は、「採光無窓の居室」となり、非
常用照明の設置や当該居室を区画する主要構造部を準耐火構造、又は不燃材料で
造らなければならない（但し、劇場、映画館、//演芸場、観覧場、公会堂、集会
場その他これらに類する政令で定める建築物）といった措置が必要になります。

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コージェネレーションシステム

コージェネレーションシステム
コージェネレーションシステムは熱と電気を供給できるシステムです。熱電併給システムともいいます。タービン等の原動機を使い発電します。発電すると排熱と呼ばれる熱が発生し、排熱を利用して冷暖房や給湯に使用するものです。このシステムにより効率よく電気と熱を利用できます。

私たちが住んでいる熱需要が多い北海道において省エネルギーを推進する手段として期待できるシステムだと思います。

北海道でコージェネレーションシステムが使用されている大規模な建物はＪＲタワーや札幌ファクトリー等があります。最近では住宅用としてのコージェネレーションシステムも開発されています。


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建築面積・延べ床面積

建築面積・延べ床面積【けんちくめんせき・のべゆかめんせき】

建物の面積には、建築面積と延べ床面積の２種類があります。建築面積とは建築物の外壁（柱）の中心線で囲まれた部分の水平投影面積をいいます。建物の真上から光を当てて、地面にできる影の面積のことです。延べ床面積とは建築物の各階の床面積の合計で、法律用語では延べ面積といいます。正確には、屋内的用途に使われる空間の床面積の合計です。
バルコニーやひさし等、建築面積と延べ床面積では算入方法や算定方法は異なりますが、どちらの面積も、建設予定地にどの程度の大きさの建物を建てるかを考えるのに大切な面積になります。「ゆうこ記」


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混構造の木造、RC部分の構造計算の取り扱いについて

混構造の木造、RC部分の構造計算の取り扱いについて＜ビルダー、工務店様向け情報＞

昨年の改正で、1階RC、2,3階木造の場合、1階RC部分の「偏心率」などのチェックが必要となり、実質、壁式構造については、確認申請が難しい状況（お客様のお望みのPLANが成立しにくいという意味で）でしたが、その根拠となる告示が、H20年10月1日をもって改正となりました。この事により、「偏心率」の規定がかからなくなりましたが、北工房ではその実際の運用取り扱いなどについて、現在、確認審査機関に確認中です。
尚、これは「構造計算が不要になる」という事ではありませんので、為念。
また、木造部分に関してのAi分布の取り扱いについても、変更はないようですので、（←確認中）、2,3階の木造部分については46条によるスジカイ計算のほぼ1.5倍以上の壁量が必要となります。

情報など、確認出来次第、弊社お取引様につきましては、内容をご連絡いたしますので、お客様に対しての拙速な情報提供はお待ちください。「栃木記　2008.10.03」

参考　2007年6月よりの混構造の取り扱い（20081001以前の基準）

2008年10月1日以降の取り扱い（読んでも判りにくいです・・（＾m＾；、、、

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建築確認申請

建築確認申請<けんちくかくにんしんせい>

設計図書の作成が終わり、いよいよ着工となるその前に市役所等または指定確認審査機関に設計図書などを揃えて申請することを建築確認申請といいます。
建築確認申請では、建物の用途、構造、設備やその敷地について建築基準法という法律に従い作成します。違反すると、懲役・罰金などが課され場合によっては行政代行執行によって、マイホームでさえ取壊させる事も可能です。通常は10日～3週間くらいで確認済証（建築確認通知書）が交付され、それから晴れて着工となります。「ゆうこ記」

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断熱

断熱＜だんねつ＞
断熱とは熱貫流量（壁や窓ガラスから逃げていく熱の割合）を少なくすることです。要は暖かい温度を外に逃がしづらくする為のものです。
木造建築の断熱工法は充てん断熱と外張り断熱と大まかに区分されます。

充てん断熱は壁の中にに断熱材を充てんする工法で一般的に使用されている工法です。

外張り断熱は軸組み、構造体の外側に断熱層を設ける工法です。安定した断熱効果がありますが、コスト的に高くなります。「成田記」

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湿式タイル貼

湿式タイル貼【湿式工法】＜しっしきたいるばり[しっしきこうほう]＞

貼付用モルタル(セメントの一種)等を使って、タイルを壁に一枚一枚貼付ける方
法やタイルを数枚まとめてシートに貼っておき、そのシートごと貼り付ける方法など、いくつかの工法があります。主に鉄筋コンクリート造の建物に用いられます。
数年後、タイルの間から白い結晶のような物が流れ出てくる事があります。これはエフロエッセンス＜白華（はっか）＞といい、貼り付け用モルタルのアルカリ成分と雨水などが化学反応したものです。あまりにひどい時は、その後のタイル剥離などにつながりますが、少々の事であれば、美観上の問題以外は、心配は不要です。むしろ「風格」と受け取ってもかまわないと思います。「杉渕記」

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乾式タイル貼

乾式タイル貼【乾式工法】＜かんしきたいるばり[かんしきこうほう]＞

乾式タイル専用の特殊な下地材を壁に張りつけて、その突起にタイルを引っかけ
ていたり（壁の凸部にタイルの裏の凹をはめ込む）、壁の上に鉄製の金物を取り付けそれにタイルを引っ掛けたり、、、という感じです。主に、木造や鉄骨住宅で取られる工法で、モルタル下地に比較して手間が省け、工期が短いという利点がありますが、コストは高めです。今のハウスメーカ系住宅では最も多い工法のようですが、「風合い」という観点からは、どうなんでしょうね？「杉渕記」

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布基礎

布基礎＜ぬのきそ＞
布基礎は、建築物を支える逆T字型をした基礎のことです。木造建築で2階建て程度の規模の建築物で多く採用されています。「成田記」

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鉄筋

鉄筋<てっきん＞
建築で使用する鉄筋は異形鉄筋と呼ばれる物を使用します。異形鉄筋とは鉄を加工（圧延）して表面にリブや節と呼ぶ凹凸の突起を設けた棒状の鋼材です。リブや節がなぜ必要かというと、コンクリートとしっかりと定着させる為です。
木材に釘を打つ場合とネジをねじ込む場合ではネジをねじ込んだ場合の方が抜けづらくなりますよね。鉄筋のリブや節はネジと同じ働きをしています。住宅の基礎で使用している鉄筋の太さは概ね10㎜～16㎜です。「成田記」

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鉄筋コンクリート

鉄筋コンクリート＜てっきんこんくりーと＞
鉄筋コンクリートはコンクリートを鉄筋で補強したものです。鉄筋を骨組みとして組み上げ、周囲にベニヤ板で枠を作り、コンクリートを流し込んで鉄筋を覆う形で形成されます。
住宅レベルで考えると、鉄筋コンクリートを使用する部分というのは基礎程度しかありませんが、マンション等の大規模な建物は建物全体の躯体として用いられます。「成田記」

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基礎

基礎<きそ＞
建物を建設するとき、建物の全ての重さを支えていてその重さを地面へと伝えていく働きをするのが基礎です。木造住宅の場合、通常基礎は鉄筋コンクリートで造ります。建築する場所によって地盤（地面）の強さが違うので様々な工法でその地盤に適している方式をとります。地盤面に直接力を伝えるものですから地盤沈下等による被害を抑えるために大切な部位といえます。「成田記」

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べた基礎

べた基礎＜べたきそ＞
ベタ基礎は、基礎の底部が一枚の鉄筋コンクリートの板状になっている基礎のことです。軟弱な地盤に対し、面状に対抗する基礎。地盤に施工された鉄筋コンクリート面全体で建物を支える構造です。北海道ではあまり施工することはありません。「成田記」

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